穷极思变-谈我为提高收入所干过的副业

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    substar818
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    以前看过我写的关于自己在日本的奋斗史的人,一定知道我是在校时结婚,而且刚进公司时只有年薪400万而已,还有一个当家庭主妇的老婆要养活,再加上工作第二年就买了自家的房子,所以在这种情况下实在是亚历山大。工资基本只能勉强能维持最基本的生活水平,别说结余,就连房产税,我和我老婆生命保险,住民税也要拖到发奖金时才有钱付。最主要的是,当我在第三年升职为係長后,工资也不过勉强500万日元,但是公司已经不再支付我加班费,叫みなし残業,也就是工资就包括所有加班费了。这样的环境造成自己思考能力的停滞,天天除了工作就是睡觉,完全被社畜化了。直到我的工作时间达到了一个月500小时(一个月上了29天班,一天上18.25小时),干到了口吐鲜血。吐血的那天被我的老婆看到了,她跟我说“这个工作不能再干了,赶紧辞职吧,如果你不自己辞职,我就打电话到公司人事部投诉。”我说“辞职可以,但是以后怎么生活呢,我最少也得先找个工作再辞职吧。”
    我老婆说“你属于那种不听上司按自己想法工作的人,其实这种人在日本公司是最被上司讨厌的,你一年给公司增收3000-4000万,但是升职没你,还不招上司赏识,真的是得不偿失。如果你再找工作,就不要找这种工作时间很长的工作了,可以有时间干些副业,如果副业不挣钱,我也可以去打工挣些贴补家用,所以不用给自己太大压力”

    然后2个月后,我找到一家中小企业,说是中小企业,也有300职员,只是公司老板很抠门,在那家公司上班20年的老职员也不过工资400来万,像我这样跳槽过去的人只有一年350万日元左右。只不过优点是天天9点18点,绝对没有加班,而且带薪假期消化率100%,正好满足和我去干副业的条件——-有充足的个人时间
    新公司工作内容很简单。2周就已经记住了所有工作内容,也懒得花时间提高业绩,就达到公司平均水平就好,剩下时间可以去思考副业的事。首先买了辆旧卡车,开始干せどり販売,主要业务就是去搬家的人和回国的外国人家回收家电家具,然后在ヤフオク卖,由于冰箱洗衣机什么的体积很大,没法一下回收太多,一般是1周回收10台以下,然后堆满了院子和玄関,卖光了再回收第二次。生意还不错,一般回收一台冰箱或洗衣机就只要1000-2000日元,在ヤフオク上卖的话能到5000-8000日元。电视机一台500收购卖3000.床什么的0日元收购2000日元卖掉。2-4月搬家季节一个月能挣30几万,少的月能挣5-8万日元吧,一年下来能挣150万左右吧。加上这个收入,我的年收入也有500万日元了,和在原来上班时收入基本一样了。

    既然我已经买了卡车,就要有效利用有卡车的优势,我就开始接一些搬家的工作,就是那种东京都内一次8000日元,远一点的地方12000左右。基本是搬家公司的一半以下,生意也不错吧。一个月2-5次搬家还是有的,一年又多了40万收入。现在我的收入已经超过了原来在大手上班的收入。

    2014年我建了一个贸易公司,从阿里巴巴上进货在日本亚马逊和乐天上卖,其实就是一些最普通的东西,蓝牙耳机,充电宝,iphone显示屏的防护钢化玻璃膜等等,最开始一个月只有20万日元左右销售额,后来客人评价多了,外加メルカリ这个新的市场很好卖东西,销售额一下增加了,一年销售额能到2000万左右吧,不过亚马逊手续费高达25-30%,外加一些卖不出去的产品损失,实际纯收入也就一年400万多吧。不过加上别的副来和工资一年的收入加起来已经达到950万日元,马上就要达到初期目标的年收1000万了。

    因为收入多了,存款也就多了。2014年一整年存款了500万,2015年从1月到10月就存款了500万,2年就多了1000万日元存款,外加我2014年拿到了永住,觉得是时候投资房地产了。于是我2015年10月买了3栋出租房,2016年买了1栋公寓楼,2017年买了5栋公寓楼,合集买了43套出租房,房租收入2600万,贷款一年还1100万,减去固定资产税,中介费等费用,一年能剩余1300-1400万。
    这个时候我的收入已经到了:工资380万+房租纯收入1300万+其它副业600万=2380万日元。我知道我辞职去会社员的工作全身心创业的时候到了,于是2017年我辞职了公司,结束了我7年的公司职员生涯,开始了专职创业的人生。

    2017年建了一家房地产公司,没有经验,也没有销售网,收入很惨淡,第一年只有500多万营业额,而且为了专心办公司,我把我的网店关了,搬家的工作和せどり販売业务也全都停止了。仅有的收入是我的房租收入,也正是有房租收入,才叫我不担心创业失败后的生活开支,能让我大刀破斧的去干一把。积累了经验,2018年的生意非常的好,半年时间就达到收入4000万。从自己一个人干的光杆社长,也开始雇新职员来工作了。有了新的存款,手头又有时间了,我又蠢蠢欲动了,开始了新的事业内容,这个新行业是跟奥运会有关的,就是开旅馆,我一开始就没打算开民宿,而是有旅館業営業許可的旅馆。有现金几千万,银行都会找上门给你贷款(我现在用的银行,是银行行长亲自到我家访问,希望能在他家银行办账号和贷款),躺在家里就白白得到贷款,不用白不用,所以就贷款了2亿日元开了5家小型旅馆,近似于国内的廉价青旅。现在一年营业额5000万,减去贷款,水电费和人件费一年纯利有2000万吧。

    2019年的预计税前收入是:房租收入1400万+房地产业4500万+旅馆业2000万=7900万日元。税后7000万左右。
    打算2025年前再买1-2栋1-3亿的公寓楼出租,目标房租收入3000万。再开一家大一点的宾馆,争取能到30间客房,到这个规模就能找一些旅馆会社合作,这样就能接待国内的旅游团了。按一间6000日元单价,80%入住率计算,目标收入5000万。减去贷款,税收和其它费用能再增加税后收入3000万/年,到一年1亿税后收入,真能实现这个初期目标我就考虑引退了。也不算铁指标,已经不打算再给自己压力了,如果运气好也有可能早点实现目标,发展得不好也不急,随性的发展就可以。

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